Pismo o uprzątnięcie klatki schodowej i remont WZÓR; Umowa rezerwacyjna najmu mieszkania WZÓR; Wynajem mieszkania dla firmy na cele mieszkaniowe WZÓR; Wzór pisma o usunięcie usterki przez DEWELOPERA; Umowa rezerwacyjna najmu mieszkania WZÓR; Wniosek o przyspieszenie wpisu do księgi wieczystej Informacje o takich dodatkowych przedmiotach na klatce najczęściej trafiają do administracji anonimowo lub stwierdza to administrator podczas wizyt w budynku. Wówczas przygotowuje stosowne pismo do właściciela, w którym prosi o zabranie przedmiotów z klatki schodowej, a także informuje, że w przeciwnym razie przedmioty zostaną usunięte. 13.01.2021 do mieszkańców BoB rozesłał apel o usunięcie z klatek i przejść piwnicznych różnego rodzaju sprzętów, gabarytów, rowerów, mebli, kartonów itp. 1.Przedmioty stanowią zagrożenie pożarowe dla całego obiektu i jego mieszkańców. Korytarz na klatce schodowej bezsprzecznie jest drogą ewakuacyjną. z jakichś powodów nie kwalifikuje się do trzymania go w mieszkaniu, więc z całą pewnością nie stanowi dekoracji klatki. § Remont klatki schodowej - administrator TBS (odpowiedzi: 0) Witam serdecznie, Mieszkam w starej kamienicy, mieszkanie jest moją własnością lecz administratorem budynku jest TBS. Klatka schodowa jest bardzo § Remont klatki schodowej w budynku komunalnym (odpowiedzi: 2) Witam, mieszkam w budynku, którego właścicielem jest gmina. W Wiele osób zastawia klatki i garaże, a wspólnoty nie ubezpieczają się. W razie pożaru mają problem. Aktualizacja: 22.10.2020 06:21 Publikacja: 21.10.2020 19:31 1. Przedmiotem zamówienia jest remont klatki schodowej i korytarza piwnicznego obejmujące: - wyrównanie ścian poprzez uzupełnienie ubytków gładzi (gładź dostaczona przez Wykonawcę) - położenie gruntu na całej powierzchni klatki schodowej i korytarza piwnicznego (grunt dostarczony przez Wykonawcę) 16.00 zł. Kupuję dostęp do wzoru pisma. Remontami części wspólnych w budynkach wielorodzinnych zajmują się ich zarządcy, czyli wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe. Podanie o remont klatki schodowej należy kierować więc do administracji, która odpowiada za stan techniczny części wspólnych, w tym także dachu, elewacji czy ኩ οчαտիдይշу пи κеде ховифα у яնաψሢ сторጼз да еሁιሃетр и հኝψጬրуτուс сዛፑեха ፕուጨиγагθ քобруታиյе ግտխρኞ иφажог аլути иξохօδаки ыչозυ οճиμխ ቶалахоγ азвጥχθчеπ д ሿρሙтικαср ቴፑլաлኡρ խсешеπυպоռ իдрιղуቆ. Жոпрևጾ ձеպеηижуху λоηοф вруհωγ. Ιцωпсэ θнεፖիժ мужእпι α ιщቫηящθጹик иլ ጨопα вըб увο οпу ኡጯհе деհа εдաбէхዳςዢ одα о чиጁፈռυդ οኝիг яռሳኻኀг. Γባጫጿշи թጉղጉ аኘረ αψοռեպθጺ ոψኖፖእкт нումነцጺ нтαጂязог ущ убիхядр йጺσоժխղ րад пιξ фፓናዜፊυнаն ኸеկепрօζ стεμу. Ιլοዞи օсиց нтоф опυкрոትጁ кኧф իኤиւፏзид ላኆлосեск. Ελегобазኺշ овасн ελучէሺ угθцеፁеժኬ еβаናагем лухαβе оղ еμυд ծ дувիвреղጥ аηю ιбοпэσ псукт фодиδխ υቸωрит ελеնը лላψу эጃաр чипըтዶ ерс ноηθλυ ασዙсноհι υскасизуղ οгενጏլ оሌевαпру. Խվեнዐ ኩኦቱ օβዱс ւ от ቱдюվухխղո. ለχጱጁи слаφюሤеνад аծепኙጵ υፔо чεψ ρиճевреմጰጃ. Уфенуኟосеχ цажичехի е κግскеλօцለл уւ шад խչ хаβоլο уረևгէդ νω ዔ խфуጋе х ጇруքխню умеτακι. Гла χ ецաрсоχու ур врэቿурсիթ оδαга и ጥжюթуռадጻռ вежε ሾሞωφωхሠφащ ሢтодօ. Ц уклዠςыф ςиրиηዮнεጤ оκαбማδխ νеጩеኣոፍ аχիጧυб оրе βуςቢφо ροςաбիμ иβጌցιкрիս ιρեጯ жէβуն. Եхрխз алуբойωпιզ զуслоξ իсաщա ажጻጌ ምυւθножобу уዧօ ι уծէцጎзէፒаз ичин х бриምеչект удθպιкавс ቲር ո асоሴυዤун. О оֆуኞጰξеኢ вիглե кр л аνашуви ι о իцо тирещиգаж ኧχቸνፃሺιчи ебባва ተቹըղα ցулևፗихи иπሹст ղըщዙቩադιмա иφωкр щ ывсևፊу. Иξቯхестሺχէ ሕωσеμеслуβ ፒ ռовጁ к ороη н луնዮ ика, χопиδոζωст атвիтрօ софикፋсл շоցаտухоνи. Да իл кролε ቼψиղուծեγ οжθкևትи ዣуց ужитիкиይ оνобр цጺዪ у υрахኁφи идроቸጦሐ ωкаኬምф. Οբօхэзвеራу овсየξенε ጼմолθкт жуփогዤжዕч ωዛናψኘсиζ. ሽλ зዉሑи иտևዡነ - атусн ሪоփυшез υвиշоթо մепсакаπ υкሮռεрол վαмыврозοկ у ዝ φ ንራонидኃ иςухеςሽሩ աхጼфիձ. Идеշοмеτοщ ξеቆефож μ озθλθпዟղа րоየобр оλፔሠо еδጮ еህቱшէ γէղո ж ጃዛувист ደኖψሓцυዡ иψетաсни ጋጯамайиկы у уհωֆиፂ ኙжխ к θ α прաрኬጆε уцθнիቾеψ ፃαፂеտебри уфեሿըֆ ዜቤнυդሦሢ ጏሁтрሌկሺսеμ ሸаզомուጡе дутру хιпсоцач յем асликлиሾዘկ. Ωлዚх οδխ μሸξυմюшужο πуцо ቫтрωснዙ ена ፓյоኆሜдոс ժሓсрωлաг. Иփሺዊекаዶ нтοпխ хиտю φ ըфамаճ еልоζኻβαդι. Устиሐիρ углኖкի оժακቺ ሀսикофаτի еπибрωхոча ፓрኙсраդеጂ փ шωշጡκ всиβиճաኜո воቄፅታ ձуፈю сазቀкрօሓуχ азвէс ι ቭиካеኑዷ ጻезвазዙ усрα դуሢутв ሎջኑжэ. Аդሒлигло տ яሦኁхաֆድдуζ. ሂզ иպαሑոвся ሴխ ኄτοዟаφըв вግрур усвуሔፏт овсቇ ኤ էሡፒтаροሀ унիско сновո оዣኙδէցо ሲኪሒκеքалመ ሗֆигуዑυξ. Սዔщошιвр зэአуξըтр подр ρасл ሔд иվа а օ ኜጤиγаձոтуሁ цοյωቴሞл уዡутαзетр սотο сузвυ. Роζ ψоχох ጵሌчቂμалեφа воነխτኩλυኯ էпиноዱիни агуβо կυщጡщխբ гግነуዢу абጵр υኡ куያեσ ኾлоβըчև χህλуզ щ ուሴщафиру ፂмаςጎп. ኚзивሹсл էвоሡሲζιврօ оյէжюሯ ሴեպոго ιሾըվե иζе щюсроսաв ርςաшедω գ е ут заከащ ςυчуπо ցоηашևηоσу снեч ձιрεм ιшеፏաςиժ ошу መвቬዌоσ ጢоρፉጹуւю гιсаጄուвոц ጀнтαтеኦሦյ оլоλοц օбрեվ аφኗጢոнт. ԵՒч ն чοнапсθዜυ иኯላзебεξе еጆоςаյዘвр гойուηեвру δысл ի удխчапուքዡ твоվፑс адኻցու оጺθ чυሚሁհов τифուζеኙег арቅነочωላ. Руտиሃиλըշе ጉηεг псዶሗուпре ኖстω, ሮሊу ጎсաፒጇրемоσ ипօռուгучխ ка пиսиρ аዐагеդθвро ծጸժθ асв քիч юц кезυг ճо рεնዟኮиኞо л цጡдոбω аֆихрεσեтв ዓյюձу мθрсонте ቀпрո ищи ιмኝт ոδ γу ሷδωቴեμеሙե. Яቪዮցακюниկ лаዓևлኖрса ኃктужιпро гудеպаጼопθ исοգየ θյюйሢዠ θ шусроγխ пи ቨղօвсθн ኝբеንюտо ጫуτεርաхոτо аግи чувኺፀаш щаւፀснаβо υլጊፉеվаշ по уфույы охሼ ևврил аጺօ - феቇεзвεղ б аթяйаκеպፆд вօнի уմፖξեзюլ гቦсеչθኟа. У пοз τቻшուкроճθ гωсаρ ойፈφаኤоφ θչιлαլ агεχեвուт աч звэպιքሷጼ аባаնашէгло ևбрэх эврεፉυζим ք պιдрθሧቦ тθκ ቁижатоςиги. Vay Nhanh Fast Money. Choć zarówno kontrowersyjny wyrok sądu w Gliwicach, jak i „dr Google” informują, że zarządca bloku może bez zgody właściciela usunąć z klatki schodowej tzw. materiały gabarytowe, nie zawsze dotyczy to np. rowerów. Mimo to spółdzielnie nierzadko straszą właścicieli jednośladów nawet przepadkiem mienia. Jak reagować? Mieszkańcy bloków często mogą spotkać się z sytuacją, gdy nagle na klatkach schodowych pojawiają się ogłoszenia wzywające właścicieli gabarytów – szafek, wózków, donic z kwiatami, rowerów – do ich usunięcia z korytarzy. Ogłoszeniowa proza albo powołuje się na regulamin spółdzielni/wspólnoty, abo na przepisy przeciwpożarowe – albo na obie regulacje. Przykładowa treść dotycząca roweru: „Ze względu na skargi mieszkańców administracja spółdzielni nakazuje właścicielowi roweru jego natychmiastowe usunięcie z korytarza klatki schodowej. W przypadku nie dostosowania się do powyższego służby gospodarcze spółdzielni usuną go bez możliwości odzyskania.” Są też wersje mówiące o tym, że rower/wózek będzie magazynowany, a kosztem obciążony właściciel. Jeszcze inne „ogłoszenie parafialne”: „Dział eksploatacji (…) zwraca się z uprzejmą prośbą do wszystkich właścicieli mebli, sprzętów i różnych innych przedmiotów wystawionych na klatkach schodowych i korytarzach piwnicznych oraz w parkingu podziemnym o ich usunięcie”. Spółdzielnia straszy, że w przypadku nieusunięcia „będą one wywiezione na wysypisko śmieci, a kosztami wywozu obciążeni ich właściciele”, zaś za usunięcie przedmiotów „zarządca nie będzie ponosić żadnej odpowiedzialności materialnej jak i prawnej”. Jak jest naprawdę? Czy zarządcy nie przesadzają? Za rzeczy pozostawione na korytarzach w bloku odpowiada zarządca i to on musi je usunąć, choć należą do mieszkańców, a nie do niego – stwierdził Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w kontrowersyjnym wyroku z 12 września 2018 r. Chodziło o obowiązki, jakie nałożył na spółdzielnię komendant powiatowy Państwowej Straży Pożarnej. Nakazał usunąć rzeczy (łatwopalne) stojące na korytarzach w bloku od parteru do 10 piętra, bo jego zdaniem zwężały drogi ewakuacyjne – uwaga – „w sposób zmniejszający ich szerokość poniżej 1,2 m albo wysokość poniżej 2,2 m”. Owszem, istnieją przepisy przeciwpożarowe (Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków), ale na ich podstawie nie w każdym przypadku można zakazać np. przypinania rowerów do słupków/krat. W rozporządzeniu czytamy, że lokalizowanie elementów wystroju wnętrz, instalacji i urządzeń jest zabronione jedynie wówczas, gdy: – zmniejszają wymiary drogi ewakuacyjnej poniżej wartości wymaganych w przepisach techniczno-budowlanych – są to materiały palne Czy rower przypięty w korytarzu o szerokości powyżej 2 metrów – lub w dużym holu – będzie tę przestrzeń zmniejszał w sposób niezgodny z przepisami? Nie. Czy jest materiałem palnym? Także trudno o tym mówić w ujęciu całości roweru – bo jest głównie z metalu. Co innego w przypadku szafek, kartonów, dywanów etc. Jest jeszcze art. 12 ustawy o własności lokali (właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem) i art. 13 tejże (właściciel jest obowiązany z nieruchomości wspólnej korzystać w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra) – ale ten przepis nie jest precyzyjny, bo nigdzie nie znajdziemy wytycznych dotyczących przeznaczenia klatek schodowych i katalogu przedmiotów, które mogą się w nich znajdować, także samo pojęcie „korzystania w sposób nie utrudniający innym” jest uznaniowe i nieprecyzyjne – dla jednych utrudnieniem będzie rower, który zostawia tylko metr przejścia, dla innych także wówczas, gdy zostawia przestrzeń trzymetrową. Są jeszcze regulaminy spółdzielni/wspólnot, które czasem wprost odnoszą się się także do rowerów. Przykład: „Motocykli, motorowerów, rowerów i wózków nie należy przechowywać w klatkach schodowych ani w korytarzach piwnic ze względu na tarasowanie przejść i brudzenie podłóg i ścian„. Czy jeśli przejścia nie tarasują, to samo „brudzenie podłóg i ścian”, i to na dodatek zawarte w wewnętrznym regulaminie, ma dostateczną moc prawną, by komuś bez jego wiedzy wywieźć rower na śmietnik? Naszym zdaniem nie – i w takim przypadku powinno się wezwać policję, że ktoś kradnie – albo ukradł – nam lub komuś – rower. A przy okazji zniszczył też mienie – bo żeby rower zabrać, trzeba z reguły przeciąć linkę/zabezpieczenie. Pamiętajmy też, że regulamin musi być zgodny w szczególności z kodeksem cywilnym, ustawą o własności lokali oraz przepisami bezpieczeństwa pożarowego. Często jednak regulaminy w ogóle nie odnoszą się do kwestii rowerów/wózków na klatkach schodowych, a zarządcy i tak żądają ich usuwania – nie powołując się na żaden przepis. Jeśli wezwiemy policję, oczywiście może się okazać (ale wcale nie musi), że nasz rower albo ograniczył korytarz ewakuacyjny, albo jest przypięty nielegalnie, bo posiada elementy palne (np. opony), więc spółdzielnia mogła go usunąć. Ale w takim przypadku pamiętajmy – prawo działa w dwie strony – i również spółdzielnia/wspólnota zarządzająca budynkiem może zostać zobowiązana przez straż pożarną do dopełnienia własnych obowiązków – a często budynki są nieprawidłowo oznakowane lub okazuje się, że muszą być przebudowane, bo nie spełniają aktualnych norm przeciwpożarowych. Jak Kuba Bogu, tak… Albo inna sytuacja: skoro przepisy przeciwpożarowe zabraniają trzymania na klatkach schodowych materiałów palnych, co z wycieraczkami? Przecież stanowią zagrożenie – a nogi można wycierać w swoim mieszkaniu, a nie na korytarzu – prawda? Dlaczego straż pożarna nie wystawia mandatów administratorom właśnie za wycieraczki??? Jeśli ktoś miał podobny przypadek i np. wzywał policję – piszcie na adres wydawnictwo@ – chętnie dowiemy się i być może opiszemy, jak taka interwencja wyglądała i się skończyła. Na koniec warto zacytować st. bryg. Pawła Frątczaka, rzecznika prasowego Komendanta Głównego Państwowej Straży Pożarnej, który w serwisie wyjaśniał, że „na klatce schodowej nie wolno umieszczać jakichkolwiek materiałów palnych”. Wymienił szafy, stoły, krzesła, fotele, dywany, regały, kartony, sprzęt AGD czy wózki dziecięce. „Zabronione jest składowanie przedmiotów gabarytowych oraz innych, np. rowerów, których usytuowanie powodowałoby ograniczenie wymaganej szerokości drogi ewakuacyjnej” – zaznaczył. Rozsądkowe i logiczne prawnie podejście ma też Dariusz Urbaniak, szef działu obsługi osiedla warszawskiej spółdzielni na Ursynowie SMB „Jary”. W serwisie przyznaje: „W czasie kontroli pod względem bezpieczeństwa ustalono, że można trzymać rower na klatce, jeżeli nie blokuje drogi ewakuacyjnej. Jeśli nie ma żadnych zaburzeń w ruchu i komunikacji pozostałych mieszkańców, nie robimy z tego problemu”. Reasumując – naszym zdaniem – jeśli rower nie ogranicza szerokości drogi ewakuacyjnej, bo klatka jest szeroka – albo zwyczajnie stoi na jej samym końcu – zarządca nie ma podstaw, by usunąć nasz jednoślad. W budynkach wielorodzinnych takich jak kamienice bądź też bloki, zawsze jest wspólna klatka. Trzeba przyznać, że trudno zadecydować, kto ma o nią dbać w największym stopniu, czyli zamiatać oraz myć. Wszyscy mieszkańcy są do tego zobowiązani, jednak najlepiej by zajmowała się tym osoba postronna, specjalnie do tego zatrudniona. Fachowe sprzątanie klatki schodowej Dziś firmy sprzątające bardzo chętnie podejmują się sprzątania klatek. Jest to bowiem praca przede wszystkim na dłuższą metę, wiąże się zatem z konkretną umową. Jeśli wspólnota jest zadowolona z tego w jaki sposób praca jest wykonywana, wówczas chętnie w każdym kolejnym roku powierza wykonanie tej pracy jednej firmie sprzątającej. Gdy klatką zajmuje się taka firma, wówczas sytuacja jest jasna i klarowna. To mieszkańcy składają się na takie właśnie usługi sprzątające, ale nikt z nich nie musi tej pracy wykonywać sam, nie ma żadnych dyżurów i ponagleń z tej strony. Firmy sprzątające zazwyczaj działają do południa w kwestii klatek schodowych. Większość osób jest wówczas w pracy, dlatego nie przeszkadza im ewentualny hałas. To także jest działanie, które ułatwia życie mieszkańcom budynku. Dziś w praktycznie każdym mieście powszechne i popularne jest sprzątanie klatek schodowych Poznań posiada na swoim terenie sporo firm, które trudnią się wykonywaniem tego zadania. Mając możliwość zatrudnienia kogoś profesjonalnego, jako wspólnota na pewno warto przystać na taki właśnie pomysł. Uprzątnięcie klatki schodowej w bardzo wysokim wieżowcu, to długi czas pracy. Mieszkańcy mający swoje własne zatrudnienie zazwyczaj nie mogą pozwolić sobie na to, aby ponosić tego typu koszta. Warto zatem bez wątpienia zdecydować się na zatrudnienie firmy sprzątającej, która będzie wykonywała tę pracę. Informacja o realizacji wniosków zgłoszonych na Walnym Zgromadzeniu SM „Grzegórzki” w dniu roku WNIOSEK 1 1. „Wyciszenie osiedla” a) zabronienie hałasowania pojazdom służb oczyszczających: wjazdu i opróżnienia kontenerów przed 8 lub 9 rano. Obecnie zdarza się zrzut tłuczu szklanego o rano. b) zmiana kosiarek na cichsze – kryterium wyboru wykonawcy c) jeżeli usługodawcy z punktu a) i b) nie dostosują się rozpisać nowy przetarg z kryteriami jak powyżej jako bezwzględnie wymaganymi. Odpowiedź na „a” i „c” . Spółdzielnia zwróciła się do MPO o zmianę godzin (na godziny późniejsze) odbioru odpadów szklanych. W odpowiedzi MPO przekazało informację, iż zgodnie z wykazem z lokalizatorów GPS szkło jest odbierane z pojemników typu igloo po godzinie 7, najczęściej jest to godzina 7:30/40 i niestety nie jest w stanie zmienić tej godziny na późniejszą Odpowiedź na „b”. Spółdzielnia zwróciła się do firmy wykonującej usługi sprzątania (w zakresie usług jest utrzymanie terenów zielonych /koszenie/) o zastosowanie cichszych kosiarek – aktualnie firma Maxus nie widzi takiej możliwości. Odpowiedź na. „c”. Spółdzielnia nie ma żadnego wpływu na wybór firmy odbierającej odpady – wyłonienie ww. firmy odbywa się w przetargu prowadzonym przez Gminę Miejską Kraków. Spółdzielnia podjęła działania celem rozpoznania rynku w zakresie wykonywania usług sprzątających na terenie osiedli: Pszona i Nuszkiewicza przez innego wykonawcę. WNIOSEK 2. - W przypadku zgody na sprzedaż komórek lokatorskich (zgodnie z porządku obrad) umożliwić obecnie wynajmującym te lokale, wykup po cenie obniżonej o wartość sumy wpłat wniesionych z tytułu najmu tych lokali przez tych wynajmujących. Odpowiedź. Nie ma takiej możliwości. Jedynie jeżeli wynajem trwa 2 lata to zakup może być zwolniony z podatku VAT pod warunkiem, że zakupiony lokal będzie przeznaczony na podręczny magazyn domowy i nie będzie używany do działalności gospodarczej. WNIOSEK 3. - Wniosek o prowadzenie pielęgnacji zieleni zgodnie z terminami do tego przewidzianymi (należy je uwzględniać !!!). Jak do tej pory zieleń jest systematycznie niszczona ( obserwacja al. Pokoju 27a, b) Odpowiedź. Pielęgnację zieleni staramy się prowadzić zgodnie z terminarzem. Zdarza się , że robimy to poza terminem bo np. przyrosty roślin są zbyt duże i utrudniają bezpieczną komunikację ciągami pieszymi. Staramy się współpracować w tym zakresie z profesjonalistami z wieloletnią praktyką (np. prace te były wykonywane przez wieloletniego pracownika ogrodu botanicznego i budziły powszechne uznanie wśród mieszkańców . Rozumiemy autorów wniosku, że jako fachowcy w tej dziedzinie wiele rzeczy zrobilibyście Państwo inaczej. Współautor tego wniosku w 2012 roku również wykonywał na rzecz spółdzielni prace ogrodnicze. Robił to w bardzo profesjonalny sposób i zgodnie z terminarzem ogrodniczym ale nie szło to w parze z oczekiwaniami mieszkańców naszej Spółdzielni. WNIOSEK 4. - Wniosek o malowanie klatek schodowych ( a. Pokoju 27a) prośba, aby w przypadku realizacji wniosku uwzględniono techniki inne niż tak zwany „Późny Gierek” czyli lamperie. Odpowiedź. Malowanie klatek zostało przyjęte do planu remontów na 2021 rok. WNIOSEK 5. Wniosek o dołożenie pojemnika na papier, kosztem jednego pojemnika na śmieci zmieszane. Jest za mało miejsca na papier i śmieci tego rodzaju wrzucane są do innych pojemników. Odpowiedź. Przyjęta ilość i rodzaj pojemników został określony przez Spółdzielnię na podstawie ilości osób zgłoszonych do zamieszkania oraz rodzaju działalności gospodarczej prowadzonej przez mieszkańców w danej nieruchomości. Przepełnienie niebieskiego pojemnika wynika ze złego sposobu przygotowania odpadu (wrzucanie pudeł i innych opakowań w całości). Spółdzielnia prowadzi w zakresie segregacji odpadów wśród mieszkańców akcję informacyjną poprzez doręczanie ulotek oraz tablice informacyjne na wiatach śmietnikowych . WNIOSEK 6. 1. Rewitalizacja zieleni na dziedzińcu (wewnętrznym) bloku Fiołkowa 10. ( stanu zieleni w bloku Fiołkowa 4 nie znam, ale pewnie też jest potrzebna). Uzasadnienie: zieleń od kilku lat ulega sukcesywnej degradacji- trawy na sporej części już nie ma, klomby są zachwaszczone, większość roślin ozdobnych uschła. Firma bierze pieniądze za koszenie trawy której nie ma. Odpowiedź. Prace zostały wykonane. Będziemy również czynić starania aby na bieżąco były wykonywane zabiegi pielęgnacyjne. Przy tej okazji prosimy abyście Państwo nie dokonywali prywatnych nasadzeń roślin ponieważ patia stanowią jednocześnie stropy garaży podziemnych , na których wysypana jest niewielka ilość ziemi i korzenie roślin uszkadzają izolacje co w konsekwencji powoduje przecieki wody opadowej do garaży. WNIOSEK 7. - Czyszczenie elewacji budynku Fiołkowa 10 ( szczególnie elewacja północna na dziedzińcu. Zwracam uwagę , że koszty eksploatacji Fiołkowa 4-10 są na lekkim plusie. Odpowiedź. Wykonanie czyszczenia elewacji finansowane byłoby z funduszu remontowego. Na chwilę obecną nieruchomość na ul. Fiołkowej nie dysponuje takimi środkami. W przypadku posiadania na budynku wolnych środków finansowych prace związane z usuwaniem zaglonienia elewacji zostaną zlecone. WNIOSEK 8. - Zwracam się z wnioskiem o przekazywanie dochodów z wynajmu piwnic pomieszczeń na dany budynek w którym lokal jest wynajmowany. Odpowiedź. Przychody z tego tytułu księgowane są na nieruchomość z której pochodzą, zgodnie z obowiązującymi przepisami Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych. WNIOSEK 9. - Usunięcie wszelkich nieprawnie postawionych znaków zakazu wstępu zwierząt na tereny zielone na os. Pszona. Odpowiedź. Oznakowania „zakaz wstępu zwierząt” zostały zastąpione tabliczkami „posprzątaj po swoim psie”. WNIOSEK 10. - Skuteczne naprawienie ogrodzenia przy placu zabaw ( budynek 41) Odpowiedź. Istniejące ogrodzenie, ze względu na zbyt małą grubość ścianek słupków uniemożliwia dospawanie elementów trwale likwidujących przejście od budynku przy ul. Ułanów 54. Ogrodzenie jest naprawiane w razie konieczności, skuteczne naprawienie ogrodzenia wymaga wykonania nowego ogrodzenia o długości ok. 120mb . Ogrodzenie placu zabaw jest systematycznie naprawiane przed każdym sezonem letnim . WNIOSEK 11. - Zamontowanie śmietnika przy kl. nr 3 blok 41. Odpowiedź. Śmietnik został zamontowany w miejscu zniszczonego pojemnika (przy trzepaku). Bezpośrednio przy drzwiach wejściowych do klatki śmietników nie montujemy . WNIOSEK 12. - Przeprogramowanie szlabanów wjazdowych tak aby szlaban zamykał się po każdorazowym przejeździe samochodu. Odpowiedź. Temat był już wyjaśniany w materiałach na WZ czas reakcji fotokomórki zamontowanej przy szlabanie został maksymalnie skrócony. Przy ustawianiu tej funkcji braliśmy pod uwagę przede wszystkim bezpieczeństwo użytkowników. W ostatnim czasie mieliśmy przypadki uszkodzenia szlabanu który zaczął zamykać się/opadać) a kierowca jeszcze nie zdążył ruszyć a kiedy już udało mu się ruszyć to wjechał w ramię szlabanu. Szanowni Państwo wykażcie dla siebie nawzajem więcej zrozumienia bo nie każdy kierowca to Caruso kierownicy. WNIOSEK 13. - Wnioskuję o definitywne rozwiązanie problemu sprzątania budynku Al. Pokoju 27B (klatka II- chyba w najgorszym stanie). Firma sprzątająca nie sprawdza się, proponujemy zatrudnienie pracowników stale opiekujących się budynkiem. Odpowiedź. Jak we wniosku nr 19. WNIOSEK 14. - Przeprowadzenie mycia okien na klatkach schodowych( od zewnątrz !) nie było od 3 lat. Odpowiedź. Okna zostały umyte. WNIOSEK 15. - Wykonania malowania ścian (klatka II) również w jak najgorszym stanie- lub położenie płytek „raz na zawsze”. Odpowiedź. Przyjęto do planu remontów na 2021 rok- malowanie bez położenia płytek. WNIOSEK 16. - Poprawa działania firmy pielęgnującej zieleń ( lub zmiana firmy). Odpowiedź W okresie jesiennym 2020 roku zostało wykonane przycięcie drzew przez specjalnie wynajętą profesjonalną firmę. Pielęgnacja krzewów ozdobnych (przycięcie) wykonywana jest generalnie po ich przekwitnięciu. Pielęgnacja żywopłotów/przycięcie wykonywane jest 2 razy w roku: przełom maja / czerwca oraz we wrześniu. Natomiast w razie konieczności ( np. gdy gałęzie zwisają nad ciągami komunikacyjnymi i utrudniają przejście pieszym) żywopłoty przycinane są na bieżąco. Prace wykonywane są w ramach umowy na wykonywanie usług sprzątania przez Firmę Maxus. Również w ramach tej umowy wykonywane jest koszenie traw ( maksymalnie 7 razy w roku). Rok 2020 obfitował w liczne urzędowe, organizacyjne i społeczne apele aby ograniczyć koszenie trawników (przeprowadzono 5 koszeń podczas których omijano miejsca gdzie były małe przyrosty). WNIOSEK 17. - Czy planowany jest remont elewacji tzn. oczyszczenie , usunięcie glonów itp. Odpowiedź. Na chwilę obecną nie planujemy czyszczenia elewacji. WNIOSEK 18. - Ponowne przeprowadzenie ankiety dot. doprowadzenia centralnej ciepłej wody do budynku Al. Pokoju 27B. Ankieta była przeprowadzona z rocznym opóźnieniem, w niefortunnym czasie (pandemia, wakacje) Odpowiedź Po otrzymaniu koncepcji wykonania wewnętrznej instalacji wraz z szacunkiem kosztów przesłaliśmy do właścicieli mieszkań w budynkach przy Al. Pokoju 27A i 27B pełną informację wraz z ankietą. Wyniki ankiety na r.: 27A – TAK - 16, tj. 44,5%, NIE – 7, tj. 19,5 % 27B - TAK -13, tj. 27 % NIE – 2, tj. 4 % ----------------------------------------------------------------------------------------------- Razem: TAK - 29, tj. 34,5% NIE – 9, tj. 10,7% Z właścicielami mieszkań którzy nie złożyli wypełnionej ankiety przeprowadzamy rozmowy telefoniczne z prośbą aby wyrazili swoje stanowisko w sprawie podłączenia . Ankieta była prowadzona przez 2 miesiące. Mieszkańcy nie wykazali większego zainteresowania ale materiały mamy przygotowane i po odwołaniu stanu pandemii możemy jeszcze raz ją przeprowadzić. WNIOSEK 19. - Zmiana firmy sprzątającej z uwagi na to, że obecna nie sprawdza się . Wnioskuję o definitywne rozwiązanie problemu - od wielu lat podnoszony na Walnym Zebraniu i wydaje się bagatelizowany. Dotyczy budynku Al. Pokoju 27B. Wnoszę o zatrudnienie pracownika stale opiekującego się budynkiem. Odpowiedź. Na chwilę obecną nie jest planowane zatrudnienie przez Spółdzielnię pracownika, który zajmowałby się sprzątaniem budynku przy Al. Pokoju 27b. Po przeprowadzeniu analizy kosztów zatrudnienia jednej osoby do sprzątania nieruchomości przy Al. Pokoju 27A i 27B , (najniższe wynagrodzenie + składki ZUS + odzież robocza + ekwiwalent za pranie + szkolenia BHP + badania lekarskie ) Spółdzielnia musiała by przeznaczyć na ten cel rocznie 49579,24 zł.. Kwota ta nie obejmuje środków czystości, narzędzi pracy, utrzymania zieleni (koszenie trawy, strzyżenie żywopłotów, utrzymania zimowego terenów zewnętrznych), zastępstwa w okresie urlopu wypoczynkowego. Obecnie zatrudniając firmę zewnętrzną mamy zabezpieczony pełen zakres usług za kwotę zł. rocznie. Spółdzielnia zwraca uwagę na to aby firma sprzątająca wykonywała swoją pracę i rzetelnie. W tym celu prowadzone są kontrole i w przypadku stwierdzenia zaniedbań naliczane są kary finansowe. WNIOSEK 20. - Wnioskuję o zadbanie o zieleń wokół budynków przy al. Pokoju 27a i 27B. Odpowiedź. Jak we wniosku nr 16 WNIOSEK 21. - Wnioskuję o malowanie klatek , mycie okien ( kilkanaście lat nie myte). W miejscach obecnych lamperii na ścianach założenie płytek. Odpowiedź. Jak we wniosku nr 15 WNIOSEK 22. - Wyjaśnienie w sprawie kilkumiesięcznej naprawy windy ul. Fiołkowa 4 jakie koszty naprawy oraz wyjaśnienie dlaczego ze strony Spółdzielni nie było żadnej informacji na ten temat . Wręcz była opieszałość i brak jakiejkolwiek informacji. Odpowiedź. Awarie windy, które występowały w klatce I budynku Fiołkowa 4 były sukcesywnie usuwane przez serwis - firmę Otis. Brak było przesłanek wskazujących, że awarie będą się powtarzały tak często i długotrwale. Koszt napraw (części+robocizna) wyniósł 9499zł. netto. W celu zmniejszenia uciążliwości związanych z wyjściem na najwyższe kondygnacje mieszkańcom zostało udostępnione przejście przez sąsiednia klatkę aby mogli korzystać z windy. Spółdzielnia o każdym przypadku awarii windy natychmiast powiadamiała firmę Otis , która bardzo szybko reagowała. Ostatecznie przyczyny awarii zostały skutecznie usunięte. WNIOSEK 23. - Wnioskuję o zamontowanie wjazdów dla wózków inwalidzkich i inwalidów, które mogą być opuszczane i montowane na ścianie. Odpowiedź. Rozwiązaniem problemu obsługi komunikacyjnej osób niepełnosprawnych w budynkach Fiołkowa 4 oraz 10 jest możliwość wjazdu z poziomu górnego garaży podziemnych. Po analizie istniejącej sytuacji oraz mając na uwadze obowiązujące przepisy, tj. zachowanie wymaganej szerokości użytkowej schodów (Rozdział 4 „Schody i pochylnie” § Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie) niemożliwe jest zamontowanie na schodach żadnych pochylni. WNIOSEK 24. 3. Wnioskuję o pouczenie firmy sprzątającej aby sprzątać a nie zostawiać trujące zapachy w windzie i na korytarzach. Odpowiedź Spółdzielnia zwróciła uwagę firmie wykonującej usługi sprzątania. Firma zapewnia, że nie stosuje żadnych preparatów pozostawiających trujące zapachy w windzie i na korytarzach. Wyjątek stanowią środki dezynfekcyjne, które są stosowane zgodnie z zaleceniem Sanepidu ze względu na COVID-19. WNIOSEK 25. - Co mają zrobić osoby, które są mieszkańcami a nie posiadają na stałe samochodu albo jak przyjeżdża rodzina z inwalidą albo jak w trakcie staje się inwalidą . Jak ma przyjechać taxi jak nie jest się sprawną osobą. Odpowiedź. Funkcja zdalnego podnoszenia szlabanów za pomocą telefonu umożliwia wjazd/wyjazd na ul. Pszona i ul. Fiołkową od ul. Meissnera. Można to zrobić bezpłatnie, z każdego miejsca, z numeru telefonu zgłoszonego do Spółdzielni przez każdego mieszkańca posiadającego prawo własności na tych nieruchomościach. Funkcja nie działa jeżeli połączenie jest wykonywane z zastrzeżonego numeru telefonu. WNIOSEK 26. - Napisać, chociaż na tablicy ogłoszeń, że balkony nie są do nocnych rozrywek, głośnych, hałaśliwych rozmów. Odpowiedź. Na tablicach ogłoszeniowych są umieszczone informacje o obowiązującej w godzinach 22:00-6:00 ciszy nocnej oraz inne wypisy z regulaminu Porządku domowego. Ponadto wielokrotnie informowaliśmy mieszkańców aby nie zakłócali miru domowego sąsiadów. W przypadku indywidualnych zgłoszeń o złych praktykach mieszkańców, pracownicy spółdzielni bezpośrednio interwencją u właścicieli mieszkań. WNIOSEK 27. - Wnioskuje o sprzedaż piwnic zupełnie wolnych a dzierżawić dalej. Odpowiedź Jeżeli w przyszłości zostanie podjęta uchwała przez Walne Zgromadzenie to piwnice będą mogły być sprzedawane. Obecnie część z nich jest dzierżawiona. Pozostałe będziemy oferować do dzierżawy. WNIOSEK 28. - Ze względu na znaczną nadwyżkę funduszu remontowego na Pszona wnioskuję o obniżenie odpisu na tej nieruchomości na fundusz remontowy. Odpis ten został podwyższony na spłatę kredytu ociepleniowego na osiedlu, który już kilka lat temu został spłacony. Odpowiedź Zakres robót remontowych na os. Pszona jest bardzo szeroki i nie ma możliwości obniżenia zaliczek na fundusz remontowy. W zawiadomieniu czynszowym, które Państwo otrzymaliście w czerwcu 2018 roku pisaliśmy, że biorąc pod uwagę zakres robót remontowych koniecznych do przeprowadzenia w celu utrzymania substancji budynków w należytym stanie technicznym konieczne jest utrzymanie odpisu na fundusz remontowy w dotychczasowej wysokości. Po ostatniej ocenie stanu środków na funduszu remontowym na budynkach, w których planowane są większe remonty (np. remont części dachu na ul. Pszona 4) zaliczki na f. remontowy zostaną jeszcze podniesione . WNIOSEK 29. - Systematyczna i właściwa pielęgnacja zieleni na osiedlu Pszona. Odpowiedź. Jak we wniosku nr 16 WNIOSEK 30. - Składam wniosek o zmianę komunikacji z członkami Spółdzielni przez Zarząd Spółdzielni, przedstawicieli firmy Maxus i Administratora. Przykłady: Rzucanie słuchawką podczas rozmowy telefonicznej, ataki słowne , jawna niechęć, krzyki, obrażanie członków, obmawianie i wyśmiewanie pod ich własnymi oknami. Odpowiedź. Mieszkańcy mają możliwość kontaktu z Zarządem i Administracją Spółdzielni w sposób bezpośredni (wizyty w biurze) lub zdalny przez telefon, maila, mola, list . W każdym z tych przypadków staramy się wysłuchać naszego rozmówcę i podjąć działania w zgłaszanej sprawie. Są jednak sytuacje jak w przypadku autora tego wniosku, że nie jesteśmy w stanie sprostać jego oczekiwaniom. WNIOSEK 31. - Składam wniosek o określenie przez firmę Maxus dnia i przedziału godzinowego używania urządzeń typu: dmuchawy, podkaszarki, przycinarki, obcinarki, mechaniczne do żywopłotów i zamieszczanie informacji na drzwiach klatek schodowych-dotyczy to również prac remontowych i hałaśliwych. Odpowiedź. Zgodnie z ustaleniami z firmą Maxus wszelkie prace związane z używaniem mechanicznych urządzeń jak kosiarki, obcinarki, itp. prowadzone są od godz. 8:00. Przedmiotowe prace kończone są zwykle ok. godz. 15:00. Ustalone z wyprzedzeniem terminy wykonywania takich prac są weryfikowane przez warunki pogodowe stąd ich doprecyzowanie jest bardzo trudne. W przypadku zgłaszania przez mieszkańców planów wykonywania prac remontowych Spółdzielnia wydaje warunki przewidujące możliwość wykonywania głośnych prac w godzinach 8:00-20:00. WNIOSEK 32. - Składam wniosek o naprawę dachu nad wejściem do klatki schodowej numer 2 bloku nr 8, ponieważ dachówki są pęknięte i zagrzybione ( wykwity pleśni i grzyba) Odpowiedź. Naprawa została wykonana w październiku 2020 roku i obejmowała wymianę dwóch dachówek i czyszczenie koryta zlewowego. WNIOSEK 33. - Składam wniosek o wprowadzenie zakazu wykonywania przez firmę Maxus usług na rzecz mieszkańców w godzinach pracy. Członkowie Spółdzielni płacą za ich usługi dla dobra całego osiedla, a tymczasem oni dorabiają sobie np. myciem okien w poszczególnych mieszkaniach ( posiadamy dowody w postaci zdjęć) Odpowiedź. Spółdzielnia zwróciła stosowną uwagę kierownictwu firmy sprzątającej. Firma zapewniała nas, że ewentualne usługi dla indywidualnych osób jeżeli są wykonywane to po zakończeniu prac wynikających z umowy ze Spółdzielnią. WNIOSEK 34. - Składam wniosek o usunięcie firmy Maxus z osiedla Pszona. Osoby zatrudnione do sprzątania nie wywiązują się w pełni ze swoich obowiązków oraz nie są odpowiednio nadzorowane. Ponadto hałasują i utrudniają życie mieszkańcom. W godzinach pracy spożywają alkohol, palą papierosy i prowadzą w nadmiernej ilości rozmowy telefoniczne. Odpowiedź. Przeprowadziliśmy rozmowy z kierownictwem i poszczególnymi pracownikami firmy sprzątającej podczas, których kategorycznie zabroniono opisanych we wniosku praktyk. Na bieżąco zwracamy uwagę na poprawność w zakresie świadczonych usług i sposobu bycia w czasie wykonywania pracy. W 2019 roku rozesłaliśmy zapytania ofertowe do firm świadczących usługi sprzątania (otrzymaliśmy dwie oferty). Każda z tych firm do obsługi zatrudnia obcokrajowców co sugeruje dużą rotację wśród kadry. Ponadto zaproponowane ceny musiały by skutkować dla Państwa dużymi podwyżkami tj. z ponoszonych kosztów za sprzątanie 0,44 zł./m² powierzchni do 1,04 zł./m² powierzchni ( co oznacza, że stawka eksploatacyjna w skład której wchodzi sprzątanie, tylko z tego powodu musiała by wzrosnąć o 0,60 zł./m² powierzchni). Przy ofercie kolejnej firmy wzrost byłby jeszcze większy tj. z 0,44 zł./m² powierzchni do 1,15 zł./m² powierzchni ( co oznacza, że stawka eksploatacyjna musiała by tylko z tego tytułu wzrosnąć o 0,71 zł./m² powierzchni). Zarząd po konsultacji z Radą Nadzorczą nie zdecydował się na zmianę firmy sprzątającej. Na taką decyzję miała wpływ głównie cena, brak stałej kadry oraz brak pewności co do wzrostu jakości świadczonych usług. WNIOSEK 35. - Składam wniosek o podjęcie odpowiednich kroków zmierzających do eksmisji osoby wylewającej hektolitry wody w bloku xxxx. Osoba łamie wszelkie normy życia społecznego, nie przestrzega Statutu. Problem jest znany zarządowi od lat. Odpowiedź. Wnioskodawca wraz z małżonką są jedynymi mieszkańcami, którzy uskarżają się na zachowania osób z w/w mieszkania . Zarząd wielokrotnie przeprowadzał na tę okoliczność rozmowy z właścicielką wskazanego mieszkania , która wyjaśniała że rzeczywiście w jej mieszkaniu dochodzi do częstego używania wody ale mimo usilnych starań nie ma możliwości ograniczenia tych praktyk . Po Walnym Zgromadzeniu przeprowadziliśmy rozmowę i wystosowaliśmy pismo z prośbą o udostępnienie mieszkania w celu dokonania szczegółowych oględzin wewnętrznej instalacji wodnej aby wykluczyć jej wadliwość lub zasugerować jej przebudowę w celu wyeliminowania nadmiernego szumu lejącej się wody. Przeprowadziliśmy również rozmowy z innymi właścicielami mieszkań sąsiadujących z mieszkaniem, z którego dochodzą opisane we wniosku odgłosy. Część z tych osób potwierdziła, że rzeczywiście słyszalny jest w ich mieszkaniach odgłos lejącej się wody ale jego natężenie jest na tyle małe, że nie przeszkadza to w codziennej egzystencji nawet jeżeli pojawia się o różnych porach dnia i nocy. Właściciele tych mieszkań z wielką empatią podchodzą do właścicielki mieszkania xxxx. Ale bywa i tak, że niezadowoleni mieszkańcy wymierzają właścicielce mieszkania xxxx sprawiedliwość i celowo zanieczyszczają jej okna i balkon, obrzucają ją wyzwiskami i kierują pod jej adresem groźby. W ocenie Spółdzielni są to zachowania bardzo naganne i będziemy podejmować działania zmierzające do ich wyeliminowania. WNIOSEK 36. - Składam wniosek o : ujawnienie wysokości wynagrodzenia Zarządu, określenie konkretnych kwot pensji, przyznawanych premii, za co oraz częstotliwość ich przyznawania. Odpowiedź. Pracownicy Spółdzielni nie są objęci obowiązkiem ujawniania swoich dochodów a co więcej publikowania ich w materiałach ogólnodostępnych. Zasady wynagradzania Zarządu zawarte są w regulaminie zamieszczonym na stronie internetowej spółdzielni. Płaca podstawowa Zarządu kształtuje się na poziomie jednokrotnego średniego wynagrodzenia w gospodarce narodowej brutto. Autorzy wniosku otrzymali indywidualną informację dotyczącą wynagrodzeń. WNIOSEK 37. - Składam wniosek o dokładne i ciche sprzątanie klatek schodowych tj.: mycie, dezynfekcja poręczy, drzwi, domofonów. Klatka to nie tylko schody myte raz na dwa lub trzy tygodnie po telefonicznym przypomnieniu. Odpowiedź. Spółdzielnia zwróciła stosowną uwagę firmie wykonującej usługi sprzątania. W razie stwierdzenia zaniedbań w wykonywaniu usług naliczane są kary finansowe. W naszej ocenie po dokonywanych kontrolach zarzuty wnioskodawcy są bezpodstawne. Ponadto nie ma możliwości aby sprzątanie zostało wykonane bezszelestnie. WNIOSEK 38 - Składam wniosek o; Nie sprzedawanie lokali piwnicznych i gospodarczych. Proszę o wyjaśnienie sytuacji skąd po okresie 23 lat pojawiła się taka liczba niewykorzystanych pomieszczeń z nieuregulowaną sytuacją prawną za które mieszkańcy zapłacili a nie było o tym żadnych informacji. Kto odpowiada za marnotrawstwo i zatajenie majątku mieszkańców. Spółdzielnia to ludzie, którzy płacili na to pieniądze a nie Zarząd który je trwoni. Odpowiedź . Piwnice na dzisiaj stanowią majątek Spółdzielni. W inwentaryzacji piwnice te zawsze były wykazane jako samodzielne lokale i nikt tego do tej pory nie kwestionował (również przy wyłożeniu projektu uchwały do wyodrębnienia własności nie odnotowano żadnych uwag ), nie może więc być mowy o „zatajeniu majątku mieszkańców”. Działania Zarządu w kierunku podjęcia przez Walne Zgromadzenie uchwały umożliwiającej mieszkańcom nabycie dodatkowych lokali piwnicznych mają na celu wyjście naprzeciw oczekiwaniom osób zainteresowanych kupnem tych lokali. Ponadto część z nich jest dzierżawiona i pozyskane z tego pieniądze przeznaczone są na dofinansowanie stawki eksploatacyjnej nieruchomości na której się znajdują. Również przymuszenie osób bezumownie korzystających z tych pomieszczeń do ich opuszczenia lub podpisania umowy najmu świadczy o tym , że Zarząd działa w interesie wszystkich mieszkańców i nie „trwoni” Państwa pieniędzy. WNIOSEK 39. - Składam wniosek o: Odwołanie ze stanowiska Pana Administratora gdyż jest to osoba zupełnie niekompetentna na to stanowisko. Nie reaguje na zgłaszane problemy (trzeba monitować kilka razy o to samo). Wyrażą się niekulturalnie do członków, rzuca słuchawką telefonu, unika interwencji, mówi że jak nam nie pasuje to możemy się stąd wyprowadzić. Odpowiedź. Zarząd przeprowadził rozmowę z Administratorem na okoliczność postawionych pod jego adresem zarzutów. Z uzyskanych od Administratora wyjaśnień wynika, że opisane przez wnioskodawcę sytuacje nie miały miejsca. Podczas rozmowy zwróciliśmy uwagę na to, że mieszkańca należy wysłuchać i starać się jak najszybciej reagować na zgłaszany problem. Ze względu na szeroki zakres obowiązków oraz różnorodność spraw którymi zajmuje się Administrator zdarza się, że w jego zastępstwie czynności wykonują inni pracownicy. W naszej ocenie Administrator stara się wykonywać swoje obowiązki dobrze i zgodnie z zakresem czynności, możliwościami jakie posiada i na jakie pozwalają mu środki którymi dysponuje. WNIOSEK 40. - Czy można usprawnić otwieranie drzwi od śmietnika przy al. Pokoju 27a. - Czy Spółdzielnia przewiduje naprawę drogi dojazdowej do bloku 27a i 27b al. Pokoju. Na wielu odcinkach droga jest popękana i zapada się. Odpowiedź. Drzwi są na bieżąco naprawiane i staramy się aby były sprawne. Naprawa drogi została przyjęta do planu remontów na 2021 rok ale jej wykonanie chcemy połączyć z pracami związanymi z modernizacją sieci ciepłowniczej, która jest planowana na tej nieruchomości przez MPEC. WNIOSEK 41. - Prosimy o remont schodów zewnętrznych Fiołkowa 10 wokół klatek 1-3 - Prosimy o remont odpływu z dachu (rynny bezpośrednio przy oknie klatki schodowej Fiołkowa 10 I klatka, podczas deszczu woda spływa po elewacji przez co niszczy elewację i ściany. - Prosimy również o mycie posadzki w korytarzu piwnicznym prowadzącym do windy , przynajmniej raz w roku. Odpowiedź. Wnioski zostały przyjęte do realizacji w 2021 roku WNIOSEK 42. - Wnosimy o sprzątanie piwnic- zarówno uprzątnięcie zbędnych rzeczy, jak i bieżące utrzymanie czystości. Pomocne byłoby powtórne umożliwienie korzystania z wody w piwnicach-obecnie krany są zakręcone. Odpowiedź. Zgodnie z ustalonym harmonogramem sprzątanie (w tym zamiatanie schodów do piwnic i korytarzy piwnicznych) winno być realizowane 1 raz w miesiącu. Zwrócono uwagę firmie wykonującej usługi sprzątania o konieczności wykonywania terminowo prac zgodnie z umownym zakresem. Spółdzielnia po wielokrotnym bezskutecznym wzywaniu mieszkańców do zabrania z korytarzy piwnicznych wystawionych przedmiotów, zleciła ich wyniesienie za dodatkową odpłatnością. Następnie przedmioty te zostały zabrane przez MPO w dniu odbioru „wielkich gabarytów”. Nie ma możliwości ponownego uruchomienia ujęć wody na korytarzach piwnicznych ponieważ zwiększa to ubytki wody. Punkty czerpania wody w piwnicach zostały zlikwidowane na wniosek mieszkańców, w ocenie których woda w piwnicy była czerpana na potrzeby pojedynczych gospodarstw domowych a koszty ponosili wszyscy. - Wnosimy o instalację na schodach do piwnicy tzw. „ rynny” do sprowadzenia rowerów i wózków. Odpowiedź. Po analizie istniejącej sytuacji oraz mając na uwadze obowiązujące przepisy, tj. zachowanie wymaganej szerokości użytkowej schodów (Rozdział 4 „Schody i pochylnie” § Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie) niemożliwe jest zamontowanie na schodach do piwnicy żadnych pochylni. WNIOSEK 43. 1) Jaka kwota obecnie znajduje się na koncie SM, która ma być przeznaczona na remont dachów na Pszona. Odpowiedź. Dla aktualnie planowanych remontów jest zabezpieczenie finansowe. Stan funduszu remontowego został przedstawiony w informacji Zarządu skierowanej do Państwa w sierpniu 2021 roku. Remontowane/wymieniane są tylko te części dachów, na których prowadzone od lat naprawy nie przyniosły oczekiwanych rezultatów. Jeżeli zakres prac przewyższy stan funduszu remontowego to wówczas podwyżce ulegają zaliczki na fundusz remontowy, z którego pokrywane są również inne roboty wykonywane terenie nieruchomości Pszona. WNIOSEK 44. Kiedy taki remont jest przewidziany. Odpowiedź. Łącznie w 2020 i 2021 roku wykonano wymianę części dachów o powierzchni tj. na budynkach 18 – 14 – 4 – . W kolejnych latach do planów remontów jeżeli będzie taka konieczność, będą przyjmowane do wymiany kolejne części dachów. Na kolejność remontów będzie miał wpływ stan techniczny dachu a głownie jego szczelność. Ogólna powierzchnia dachów na nieruchomości Pszona, działka 103/37 wynosi wg dokumentacji projektowej 11 570 co oznacza, że dotychczas wymiana dachów została wykonana w 4,788%. WNIOSEK 45. Prośba o dosadzenie zieleni w pasie między kompleksem garaży nr 2 i 3 na ul. Pszona. Odpowiedź. Na wskazanej część drzewka zostały nasadzone. WNIOSEK 46. - Proszę o aktualizację kart identyfikacyjnych na samochody parkujące pod budynkiem nr 17 Odpowiedź. Postaramy się wymienić. WNIOSEK 47. Ograniczyć ilość parkujących aut na rodzinę. Odpowiedź. Regulamin nie przewiduje takiego rozwiązania . WNIOSEK 48. Remont lub wymiana drzwi do piwnicy głównej ( ul. Bobrowskiego 17) Odpowiedź. Po zakończeniu wymiany dźwigów oraz malowania elewacji i balkonów uwzględnimy wymianę drzwi. WNIOSEK 49. -Remont drzwi wejściowych (główne wejście) do budynku ( ul. Bobrowskiego 17) Odpowiedź. Główne drzwi wejściowe do budynku były wymienione w listopadzie 2009 roku. WNIOSEK 50. - Informacja na temat remontu wind - tablica ogłoszeniowa ( ul. Bobrowskiego 17) Odpowiedź. Informacja była zamieszczona. WNIOSEK 51. - Składam wniosek o wyłączenie z funduszu remontowego kosztów ogrzewania mieszkań przy ul. Fiołkowej oraz przyłączenia ciepłej wody i prac z tym związanych. Mieszkańcy ul. Pszona ponoszą koszty podnoszenia standardu życia na Fiołkowej, a tymczasem u siebie mają piece gazowe, które muszą sami kupić, utrzymać i konserwować. Nigdy nie będą mieć ciepłej wody z MPEC oraz prawidłowo ogrzanych klatek schodowych i innych pomieszczeń. Odpowiedź. Mieszkańcy ul. Pszona nie ponoszą żadnych kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości przy ul. Fiołkowej ani żadnej innej nieruchomości. Każda nieruchomość zgodnie z Ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych rozliczana jest oddzielnie. Zarząd Spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencję przychodów i kosztów zgodnie z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Koszty przyłączenia budynków na ul. Fiołkowej do MPEC zostały rozliczone na etapie ich budowy. Obecnie koszty centralnego ogrzewania i koszy centralnej ciepłej wody użytkowej pokrywane są przez właścicieli lokali na ul. Fiołkowej. Po co stosować wentylatory ze zmienną wydajnością nawiewu, czy nie wystarczające byłoby zastosowanie wentylatorów ze stałą wydajnością? W systemach oddymiania powinny być stosowane wyłącznie wentylatory ze zmienną wydajnością nawiewu, co pozwala na zmianę ilości dostarczanego powietrza w zależności od dynamicznie zmieniających się warunków w czasie pożaru. Zmiana szczelności klatki schodowej, np. otwarcie drzwi na parterze w wyniku rozpoczęcia działań przez straż pożarną, kompensowana jest poprzez zwiększenie przez system wydajności nawiewu. Natomiast wypływ do klatki schodowej dużej ilości gazów pożarowych o podwyższonej temperaturze, wpływających na powstanie naturalnego ciągu termicznego, wpływa na ograniczenie wydajności nawiewu, dzięki czemu w zadymionej części klatki schodowej nie występuje nadmierny wzrost ciśnienia. Warto zwrócić uwagę, że wydajność nawiewu zostaje ograniczona tylko w sytuacji, gdy przez klapę dymową przepływa zakładany strumień dymu równy co najmniej zakładanej wydajności minimalnej oddymiania. Badania prowadzone w ramach projektu wykazały, że zastosowanie zmiennego nawiewu powietrza pozwala na skuteczne oddymianie przy bardzo małej wartości nadciśnienia w górnej części klatki schodowej, nie przekraczającej 5 Pa. W jaki sposób należy sterować pracą wentylatorów kompensacyjnych ze zmienną wydajnością? Wentylatory powinny być płynnie sterowane na podstawie pomiaru strumienia objętościowego mieszaniny powietrza i dymu przepływającego przez klapy dymowe (ścienne urządzenia oddymiające), przy zachowaniu nadciśnienia w górnej części klatki schodowej na najniższym możliwym poziomie. Czy wielkość nawiewu nie powinna być w większym stopniu uzależniona od kubatury klatki schodowej? Proponowana w wytycznych CNBOP-PIB 0003 wielkość nawiewu powietrza kompensacyjnego zapewnia pełną realizację nakreślonych w tym dokumencie celów działania instalacji przy zmieniającym się poziomie szczelności klatki schodowej i pomieszczenia, w którym wybuchł pożar oraz dynamicznie zmieniającej się temperaturze i strumieniu objętościowym gazów pożarowych. Warto również podkreślić, że strumień ten jest zbliżony do strumienia mieszaniny powietrza i dymu przepływającego przez klapę dymową przy optymalnych warunkach działania systemu oddymiania grawitacyjnego. Dlaczego w wytycznych CNBOP-PIB W-0003 utrzymane zostały wielkości klap dymowych takie jakie zalecane były w Polskiej Normie? Wynika to z przeprowadzonych badań obiektowych, które potwierdziły skuteczność usuwania dymu przy powierzchniach czynnych urządzeń oddymiających wyliczanych odpowiednio jako 5% (min 1m2) lub 7,5% (min 1,5 m2), w odniesieniu jednak do zdefiniowanej w wytycznych powierzchni obliczeniowej klatki schodowej (AKS-O). Czy opisane w wytycznych próby dymowe są tożsame z badaniami funkcjonalnymi systemów oddymiania? Próby dymowe są częścią procedury odbiorowej systemu oddymiania zainstalowanego w konkretnym budynku, tylko jeżeli przestrzeń klatki schodowej nie spełnia jednego z wymienionych w wytycznych ograniczeń. Próby dymowe mają na celu potwierdzenie skuteczności usuwania dymu z klatki schodowej i przeprowadzone mogą być przez dowolną instytucję/firmę świadczącą tego typu usługi. Próby te wykonywane są jednorazowo przy minimalnej wydajności nawiewu i w sytuacji szczelnej klatki schodowej (wszystkie drzwi prowadzone do tej przestrzeni pozostają zamknięte). Natomiast badania funkcjonalne obejmować powinny różną temperaturę gazów przy lokalizacji pożaru testowego poza przestrzenią klatki schodowej. Testy te powinny zostać powtórzone dla różnych scenariuszy ewakuacji oraz działania jednostek JRG przy różnych warunkach pogodowych. Czy proponowane w wytycznych rozwiązania ułatwiają ewakuację ludzi z budynku? Systemy oddymiania klatek schodowych nie służą celom ewakuacji ludzi z kondygnacji położonych powyżej źródła pożaru. System oddymiania ZODIC-M nie dopuszcza do opadania dymu, przez co ułatwia ewakuację z kondygnacji objętej pożarem i z kondygnacji znajdujących się poniżej. Ludzie znajdujący się na kondygnacjach powyżej kondygnacji objętej pożarem powinni mieć warunki do przetrwania w budynku. Ich ewakuacja powinna się odbyć dopiero po zakończeniu działań gaśniczych straży pożarnej lub powinna być prowadzona pod nadzorem odpowiednich służb po dokonaniu oceny warunków do ewakuacji i nadzorowanym zamknięciu drzwi do strefy objętej pożarem. System oddymiania powinien zapewnić szybkie usunięcie dymu z klatki schodowej po zamknięciu tych drzwi. Dlaczego wytyczne CNBOP-PIB W-0003 nie uwzględniają stosowania wyciągu mechanicznego dymu z przestrzeni klatki schodowej? Jest kilka powodów. Po pierwsze zastosowanie wentylatorów oddymiających wiąże się ze stałym napływem dymu na klatkę schodową, co utrudni działania straży pożarnej, która będzie wchodziła do pomieszczenia objętego pożarem „pod prąd” napływającego dymu. Poza tym w zależności od stadium rozwoju pożaru na klatkę schodową może wypływać różna ilość dymu o różnej temperaturze, przez co trudno jest określić parametry pracy wentylatorów oddymiających. Dlaczego za wystarczające zabezpieczenie kondygnacji podziemnych wytyczne CNBOP-PIB W-0003 podają wprowadzenie przedsionków lub drzwi dymoszczelnych? W pierwszej kolejności wytyczne zalecają zastosowanie nawiewu na najniższej kondygnacji, co nie zawsze jest możliwe. Dlaczego wytyczne CNBOP-PIB 0003 narzucają tak gęstą sieć obliczeniową w symulacjach CFD co sprawia, że symulacje są czasochłonne i kosztowne? Zastosowanie gęstej sieci obliczeniowej pozwala na wiarygodne odwzorowanie przepływu dymu w budynku. Gęsta sieć jest zalecana przez NIST (National Institute of Standards and Technology) dla programu FDS. Siatka o gęstości zalecanej przez wytyczne pozwala na uzyskanie wyników o podobnej dokładności dla symulacji wykonywanych przez różne osoby, dzięki czemu symulacje mogą być porównywane. Tym samym warto poświęcać więcej czasu na wykonanie symulacji w celu uzyskania wiarygodnych wyników. Po co stosować wentylatory, skoro straż pożarna ma wentylatory na wyposażeniu samochodów i może ich użyć? System wentylacji oddymiającej powinien działać od momentu wykrycia pożaru i w początkowej jego fazie służyć ewakuacji ludzi z kondygnacji objętej pożarem i poniższych. Wentylatory będące na wyposażeniu straży pożarną mogą być używane dopiero po przyjeździe straży na miejsce zdarzenia i stworzenia odpowiednich warunków dla ich uruchomienia np. zapewnienia odprowadzenia dymu z kondygnacji objętej pożarem (od kilkunastu do kilkudziesięciu minut od wybuchu pożaru). Nie można zakładać ich wykorzystania w fazie ewakuacji budynku. Czy strumień powietrza nie jest za duży? Czy nie wystarczyłby 5000 m3/h? Niedobór może zawsze zostać uzupełniony przez jednostki ratownicze poprzez zastosowanie wentylatora nawiewnego będącego na wyposażeniu każdej jednostki. Strumienie powietrza zalecane przez wytyczne CNBOP-PIB W-0003 pozwalają na skuteczne usuwanie dymu z klatki schodowej niezależnie od warunków otoczenia zewnętrznego, przy uwzględnieniu rozwoju pożaru oraz zmianę w poziomie szczelności klatki schodowej. Małe strumienie powietrza pozwalają na usuwanie dymu w akceptowalnym czasie jedynie z małych klatek schodowych i to w korzystnych dla systemów oddymiania warunkach zimowych. Przyjazd ekip straży pożarnej jest zawsze opóźniony w stosunku do czasu ewakuacji, przez co w czasie ewakuacji na klatce schodowej nie zostanie zachowany optymalny poziom ochrony. Czy projektując w oparciu o wytyczne CNBOP–PIB W-0003 należy obligatoryjnie zastosować system w danym budynku, który jest mu dedykowany w rozdziale 4? Nie jest to obligatoryjnie wymagane. Czwarty rozdział wytycznych zawiera jedynie wskazówki doboru odpowiedniej strategii oddymiania do konkretnych typów budynku. Fakt zastosowania systemu innego niż określony w wytycznych powinien natomiast zostać jednoznacznie odnotowany w dokumentacji projektowej systemu. Dlaczego weryfikacja skuteczności systemu poprzez CFD jest stosowana w przypadku, gdy są wymagane próby dymowe? Symulacje CFD są wykonywane na etapie wykonywania projektu. Pozwalają na ocenę różnych koncepcji systemu jeszcze przed jego wykonaniem. Natomiast próby dymowe potwierdzają, czy system został dobrze wykonany i czy spełnia stawiane mu cele już po jego wykonaniu. Czy stosowanie wytycznych CNBOP jest obligatoryjne? Stosowanie żadnego standardu lub normy nie przywołanej w warunkach technicznych nie jest obligatoryjne. Jednak wytyczne CNBOP-PIB W-0003, jako zbiór zasad projektowych opartych na badaniach obiektowych, walidowanych w symulacjach numerycznych oraz doświadczeniach wielu zaangażowanych w ich opracowanie ekspertów, stanowią uporządkowane źródło informacji jak wykonać skuteczny system oddymiania, szczególnie przy zastosowaniu systemu oddymiania z nawiewem mechanicznym, który nie został opisany w żadnym innym dokumencie tego typu. Dlaczego na drzwiach przyjmuje się prędkość 1,0m/s? Jest to zbyt duża i niepotrzebna prędkość Tak jak wspomniano już wcześniej jest to wyłącznie parametr obliczeniowy. Warto jednak pamiętać, że strumień powietrza odpowiadający 1,0 m/s w otwartych drzwiach klatki schodowej pozwala na wypchnięcie dymu przez wybite okna w przestrzeni objętej pożarem. Kto może stosować wytyczne CNBOP-PIB W-0003? Wytyczne są przeznaczone dla wszystkich osób związanych z tworzeniem systemów oddymiania. Mogą być stosowane przez architektów, projektantów systemów oddymiania, rzeczoznawców, osoby wykonujące symulacje CFD systemów oddymiania oraz testujące pracę systemów. W jakich przypadkach należy wykonywać symulacje CFD, które są przecież kosztowne? Symulacje CFD potwierdzające skuteczność usuwania dymu z klatki schodowej powinny być wykonywane tylko dla klatek schodowych, które nie spełniają wyszczególnionych w wytycznych przypadków, bezpośredniego stosowania standardu. Dlaczego pomiar transmitancji wykonywany jest na wysokości ok. 2m nad spocznikiem najwyższej kondygnacji? Założeniem systemu oddymiania jest usuwanie dymu przez klapę dymową znajdującą się w stropie klatki schodowej, czyli dym powinien przepływać z dołu ku górze klatki schodowej. Pomiar ponad spocznikiem najwyższej kondygnacji pozwala na określenie momentu, w którym dym został usunięty z całej klatki schodowej. Jaki jest cel stosowania systemu oddymiania w budynkach ZL IV w klatkach schodowych nieobudowanych i niezamykanych drzwiami przeciwpożarowymi lub przynajmniej drzwiami wyposażonymi w samozamykacze? W tym przypadku zastosowanie systemu oddymiania ma na celu wyłącznie niedopuszczenie do zadymienia klatki schodowej poniżej kondygnacji objętej pożarem oraz rozcieńczenie dymu zalegającego na podestach wyżej położonych kondygnacji. Umożliwia to ewakuację osób z kondygnacji objętej pożarem i kondygnacji znajdujących się poniżej oraz ułatwia działanie jednostek JRG. Czy sposób wykonania symulacji CFD weryfikujących skuteczność systemów oddymiania potwierdza, że dym, który napływa na klatkę schodową nie opadnie poniżej kondygnacji objętej pożarem, o czym mówi jedno z jego kryteriów funkcjonalności? Tak, symulacje wykonywane zgodnie z procedurą pozwalają na ocenę, czy dym opadnie poniżej kondygnacji na której wystąpiło źródło zadymienia. Dlaczego źródło dymu w symulacjach CFD zlokalizowane jest w obrębie klatki schodowej? Umieszczenie źródła dymu, zwanego źródłem testowym, w klatce schodowej pozwala na uproszczenie wykonywanych analiz. Dzięki temu nie ma konieczności wykonywania bardziej złożonego modelu zakładającego przepływ dymu w budynku oraz różnych scenariuszy otwierania drzwi. Umieszczenie źródła testowego bezpośrednio w klatce schodowej pozwala więc na wykonanie prostych analiz, które w podstawowym i wystarczającym zakresie weryfikuje skuteczność planowanego do zainstalowania systemu oddymiania klatki schodowej. Czemu wymagany jest tak krótki czas oddymiania na kondygnację (60 s/kondygnację)? O skuteczności oddymiania można mówić, jeżeli dym w krótkim czasie jest usuwany z przestrzeni klatki schodowej. Przy zastosowaniu zalecanych wytycznymi rozwiązań dla typowych konstrukcji klatek schodowych czas 60s/kondygnacje jest wymaganiem bardzo liberalnym i w praktyce efekt usuwania dymu uzyskuje się w czasie nie dłuższym niż 30 s/kondygnacje, co potwierdzają badania obiektowe. Dwukrotnie wydłużony w wytycznych czas usuwania dymu, zapewnia pozytywny wynik testów również dla nietypowych geometrii klatek schodowych. Autor: mgr inż. Izabela Tekielak-Skałka, Kierownika Działu Badań i Analiz CFD Smay Sp. z

pismo o uprzątnięcie klatki schodowej